Zutphensestraat 72 A, Brummen

Aan deze prachtige straat met voornamelijk vrijstaande woningen staat dit bijzondere, onder architectuur gebouwde woonhuis met maar liefst zes slaapkamers én de mogelijkheid voor een praktijk- of kantoorruimte aan huis!
De architect heeft de vertrekken ruim en licht ontworpen, met de zitkamer op een plek vanwaar u de hele tuin kunt overzien.

In 2017 heeft de huidige bewoner het hele huis een make-over gegeven, met behoud van de speelse en lichte kenmerken. Aan de achterzijde grenst de ruime tuin aan het park ’t Goor, met een groene, natuurlijke buffer.

Indeling:
Begane grond: lichte hal met Frans eiken vloer en toilet. De prachtige woonkamer met moderne gietvloer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming. Bij de verbouwing is de originele split-level zitkamer met houthaard gelukkig behouden. Een glaswand scheidt de woonkamer van een fraaie werkhoek.

De keuken (2017) is luxe en modern uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, 2 inbouwkoelkasten en vriezer. Door de open indeling is er veel contact met de eethoek, waar ruimte is voor een grote familietafel. Kortom: een heerlijke en gezellige leefruimte die het huis een bijzondere charme geeft. Grenzend aan de keuken bevindt zich een afgescheiden ruimte voor een wasmachine en droger.

De voorzijde van de woning is in 2017 eveneens verbouwd. Hier is een gang en berging gerealiseerd, én een ruime slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als kantoor- of praktijkruimte aan huis met eigen ingang.

Eerste verdieping:
Een bijzondere verdieping, waar de grote overloop met balkon aan de voorzijde toegang geeft tot maar liefst vijf slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en recent voorzien van nieuwe HR++ beglazing. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en urinoir.

Tweede verdieping:
Een grote zolderverdieping met volop bergruimte.

De gevels van deze moderne woning zijn nageïsoleerd; en de vloer deels eveneens. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van HR-beglazing, waarbij de verdieping recent van HR++ glas is voorzien.

Extern:
De royale tuin op het zuidwesten is omzoomd met hoge bomen en struiken. Achterin de tuin staat een gezellige veranda, waar u met het hele gezin kunt eten, samenzijn of rustig van de zon genieten. Fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeborgen in de twee tuinbergingen. De tuin biedt veel privacy en groen.

De woning is iets verder van de weg gesitueerd, waardoor er aan de voorzijde voldoende ruimte is voor meerdere auto’s.

Brummen beschikt over een treinstation op slechts zeven minuten loopafstand, goede uitvalswegen richting de snelwegen, een breed en gevarieerd scholenaanbod en diverse sportverenigingen. Voor natuurliefhebbers zijn de IJsseluiterwaarden en de nabijgelegen bossen een groot pluspunt.
Het dorp heeft daarnaast meerdere supermarkten, diverse horecagelegenheden en een wekelijkse markt.

Inhoud woonhuis 858 m³
Gebruiksoppervlak wonen 212 m²
Overige inpandige ruimte 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Externe bergruimte 21 m²
Perceelsgrootte 788 m²
Bouwjaar 1979
Energielabel C

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl